L’OPCI 

LES PARTICULARITÉS DE L’INVESTISSEMENT EN OPCI 

 

L’Organisme de Placement Collectif en Immobilier est un support d’épargne non coté, qui vous permet d’investir dans l’immobilier. 

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La pierre-papier possède un certain nombre d’avantages par rapport à l’acquisition d’un bien en direct car elle offre une vraie diversification, un ticket d’entrée moins élevé et pour l’OPCI, une liquidité supérieure à tout autre car l’OPCI apporte aux investisseurs une garantie de rachat de leurs parts. 

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Habituellement pour investir en immobilier, l’investisseur fait l’acquisition d’un bien.  Dans le cas de l’investissement en OPCI, c’est l’OPCI qui se charge d’acquérir de nombreux appartements dans différentes résidences. 

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Il investit également dans des actifs financiers et conserve à disposition une poche de trésorerie pour faciliter la liquidité afin d’honorer les demandes de rachat de parts. 

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Les épargnants vont alors souscrire à des parts de l’OPCI et ce uniquement à hauteur du montant qu’ils souhaitent placer. 

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En tant que copropriétaires, ils perçoivent des revenus réguliers et pourront avec le temps et l’évolution favorable du marché immobilier, réaliser une plus-value lors de la revente de leurs parts. 

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Certains OPCI sont totalement dédiés à l’activité de loueur en meublé.  Ainsi, lorsque l’épargnant investit, il devient éligible au régime LMP/LMNP (loueur en meublé professionnel ou non professionnel) et peut ainsi bénéficier du système d’amortissement propre à ce régime sur la part immobilière. 

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Cela permet à l’investisseur de percevoir des revenus trimestriels peu ou pas imposables.  Le rendement annoncé est donc net de frais de gestion mais aussi de fiscalité. 

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A noter que la durée de détention conseillée pour un OPCI est de 8 ans.