PARKINGS ET GARAGES
Même si ce marché n’est pas très développé en Nouvelle-Calédonie, ce n’est pas le cas dans les grandes villes françaises. On assiste aujourd’hui à une pression croissante sur les places de stationnement dans les zones urbaines, la demande dépassant l’offre dans la plupart des villes.
COMMENT ÉVALUER LE PRIX D’UNE PLACE DE PARKING
Les principaux critères intervenants sont l’emplacement (proximité avec le logement de l’occupant), l’état du site, les équipements (du box, en matière de sécurité et d’accessibilité), ainsi que bien sûr la surface de la place ou du box.
Pour estimer une place de parking, vous pouvez procéder de deux manières :
- par comparaison des prix au m² sur les sites d’annonces immobilières, en recherchant un niveau d’équipement équivalent, et en faisant attention à la date de publication des annonces (vieille annonce et place non vendue = trop chère) ;
- approche par le rendement. Le rendement de cet investissement est le rapport entre le loyer annuel et le prix d’achat. Ce rendement est à comparer à d’autres actifs immobiliers comme l’immobilier résidentiel et l’immobilier de bureau ;
- par une agence immobilière spécialisée.
PLACE DE PARKING : UN BON INVESTISSEMENT FINANCIER ?
- le prix : à l’instar des SCPI ou de l’OPCI, la mise de départ peut être assez faible avec un budget de 5 000 € par exemple. Selon le quartier, la ville ou la qualité des prestations associées, le budget peut varier, et la mise moyenne s’évalue aujourd’hui entre 15 et 20 000 € ;
- la rentabilité : elle est améliorée grâce au faible taux de charges (taxe foncière et charges de copropriété) car calculé sur la surface louée. En moyenne, elle est de 5 % et peut monter à 9 % ;
- la demande : un nombre limité de places de stationnement et des centres-villes saturés ;
- des crédits plus faciles à obtenir : du fait du faible montant d’investissement d’une part, et parce que le financement sur 10 à 15 ans est quasiment intégralement couvert par les loyers perçus ;
- des procédures d’expulsion plus rapides en cas d’impayés : il ne s’agit pas d’un lieu d’habitation, donc il n’y a pas de trêve hivernale à respecter.